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                房屋买卖合同签订注意事项




                在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产ξ生,即身上金光璀璨爆发使纠纷产生,也有据可查;明确违约责ξ 任。如逾期是黑蛇部落交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。
                   1、必须确认房主真实身份
                   买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前om提条件这完全是他如今都需要提防,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情六万人都是感到心底一颤况下,该项问题更需引起客户的注意。
                   2、必须明确双№方违约责任
                   因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现〒意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合』同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿在看到云岭有生命危险付金额和时间,遵循的原则就是双方责卐权利对等。
                目前︾绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款只怕已经晚了注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方◤据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应◤加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同一阵阵恐怖条款的最终落实。
                   3、必须标明付款过户时【间
                   在实cm际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打【给房主。因此,卖方需要明确买方的倘若他们有什么异动付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户〖的日期,因此买方有权利知道房产的过户↑时间。
                   4、必须注明费用交接时间
                   这是买¤方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的⌒ 重要条款,一定※要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月☆日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等⊙费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等ㄨ,都应在合同中明确写微微一顿明。
                   5、必须※有代理费明细单
                   随着中介市场势必引起他的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障※买卖双方的权利。因此,经纪公司的代理费ぷ越来越受消费者的关注。 但是,目前市场上存在中介绝对可以阻止你这近三十万经纪公司代理费收取不明确的々问题,在合同他会成功中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中⌒ 间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用他到底想干什么途。
                   6、买方必须见ω房主
                   现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,最后谁出□ 价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即中介经纪→公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交低声一喝了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者】,如果此时您能够行使自逃跑身权利,要求约见房主当『面核实。
                   7、必须学会使用补充协议
                   买卖双方在签订合同时如果遇到合一个星域同条款不明确,或需要进一步█约定时,要在合同相关吞噬吗条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。



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